La mayoría de compradores opta por adquirir inmuebles en etapas iniciales para acceder a mejores precios. Departamentos de dos y tres dormitorios concentran cerca del 78% de las operaciones.
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao muestra una marcada preferencia por la compra de viviendas en planos o en construcción. De acuerdo con datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), entre enero y julio de este año se vendieron 17,871 viviendas nuevas, lo que representa un incremento de 25.4% respecto al mismo periodo de 2025.
En julio, el 87% de las unidades vendidas correspondió a proyectos en planos (35%) o en construcción (52%), mientras que solo el 14% fueron inmuebles listos para entrega inmediata. La oferta disponible refleja la misma tendencia: al cierre de julio, el 54% de las viviendas en stock estaba en planos y el 40% en construcción, dejando apenas un 6% de unidades terminadas.
La gerente general de CODIP, Ana Cecilia Gálvez, explicó que esta preferencia se debe a las condiciones de precio más favorables que encuentran los compradores en etapas tempranas. “Comprar en planos permite acceder a mejores condiciones económicas frente a un inmueble terminado”, señaló.
En cuanto al tipo de vivienda, los departamentos de dos dormitorios representaron el 39.4% de las ventas, mientras que los de tres dormitorios alcanzaron el 39%, concentrando juntos cerca del 78% de las operaciones. El formato más demandado es el flat, con un 68% de preferencia, seguido por el dúplex (19%).
Este comportamiento refleja un mercado dinámico, impulsado por la búsqueda de precios competitivos y distribuciones funcionales, en un contexto de creciente demanda habitacional en la capital.
