En Perú se realizan alrededor de 8.000 consultas mensuales de reportes crediticios de terceros con fines inmobiliarios, según Experian. La práctica busca reducir el riesgo de impago, pero también plantea dudas sobre la privacidad y las condiciones para acceder a un alquiler.
Alquilar una vivienda en el Perú implica cada vez más requisitos para quienes buscan un departamento o una casa. Además de presentar documentos de identidad, acreditar ingresos y proporcionar referencias personales, algunos propietarios e inmobiliarias recurren a las centrales de riesgo para conocer el comportamiento crediticio de los potenciales inquilinos antes de firmar un contrato.
Según información publicada por el diario Gestión el 23 de octubre de 2026, en Experian se realizan aproximadamente 8.000 consultas mensuales de reportes crediticios de terceros con fines inmobiliarios. Esta cifra incluye a propietarios que evalúan a posibles arrendatarios y a agentes de bienes raíces que utilizan esta información durante sus operaciones.
Aldo Saavedra, vicepresidente comercial de canales masivos de Experian, señaló que estas consultas habrían aumentado entre 12% y 13% respecto del año anterior, lo que refleja el interés por contar con herramientas adicionales para evaluar la capacidad de pago de quienes desean alquilar una propiedad.
¿Por qué los propietarios consultan las centrales de riesgo?
La principal motivación es reducir el riesgo de morosidad. Para un propietario, dejar de recibir el pago mensual del alquiler puede generar dificultades económicas y gastos adicionales, especialmente si debe iniciar un procedimiento legal para recuperar su inmueble.
Tradicionalmente, muchos arrendadores elegían a sus inquilinos a partir de referencias personales, recomendaciones de conocidos o comprobantes de ingresos. Sin embargo, las herramientas digitales permiten complementar estas verificaciones con información sobre el historial crediticio.
Saavedra explicó que las referencias personales pueden ser insuficientes para determinar si una persona cumplirá sus obligaciones contractuales. Por ello, consultar información financiera se ha convertido en una alternativa para tomar decisiones con mayores elementos de evaluación.
Esta tendencia también está relacionada con la necesidad de vivienda. La brecha habitacional lleva a numerosas personas a optar por el alquiler, mientras los propietarios buscan mecanismos para proteger sus ingresos y reducir posibles pérdidas.
¿Será más difícil alquilar una vivienda?
El uso de reportes crediticios podría convertirse en un filtro adicional en el proceso de selección de inquilinos. Quienes presentan deudas pendientes, atrasos en sus obligaciones financieras o dificultades para demostrar ingresos estables podrían enfrentar más preguntas durante la evaluación.
No obstante, tener antecedentes negativos en una central de riesgo no significa automáticamente que una persona sea incapaz de pagar un alquiler. La situación financiera debe analizarse considerando el contexto, la capacidad de pago actual y las condiciones particulares del contrato.
Los propietarios también pueden evaluar otros elementos, como las constancias de ingresos, las referencias de arrendadores anteriores y las garantías ofrecidas por el postulante.
Por ello, la consulta crediticia puede formar parte de una evaluación más amplia, pero no necesariamente determina por sí sola si una persona podrá acceder a una vivienda.
¿Es legal revisar el historial crediticio de un potencial inquilino?
La revisión de información crediticia puede utilizarse para evaluar la solvencia de un posible arrendatario, pero está sujeta a límites legales relacionados con la finalidad de la consulta, la protección de datos personales y los derechos del titular de la información.
En una publicación anterior, Gestión recogió las opiniones de especialistas legales que señalaron que los propietarios e inmobiliarias deben respetar las reglas aplicables al acceso y uso de reportes crediticios. El hecho de conocer el nombre o el número de DNI de una persona no autoriza, por sí solo, a acceder libremente a toda su información financiera.
Asimismo, la información debe utilizarse de manera pertinente y proporcional a la evaluación del riesgo contractual. No corresponde convertir el proceso en una indagación irrestricta sobre la vida privada del postulante.
Antes de proporcionar documentos o autorizar una consulta, es recomendable que el interesado pregunte qué información será revisada, con qué finalidad y quién tendrá acceso a ella.
Qué pueden hacer quienes buscan alquilar
Ante un mercado de alquileres en el que las verificaciones pueden ser cada vez más frecuentes, los postulantes pueden prepararse con anticipación y reunir documentos que permitan acreditar su capacidad de pago.
Entre las medidas útiles se encuentran mantener organizados los comprobantes de ingresos, revisar el propio reporte crediticio para identificar posibles errores y solicitar la rectificación de información incorrecta por los canales correspondientes.
También es importante leer las condiciones del contrato antes de firmarlo y conservar los comprobantes de pago de alquileres anteriores, cuando se disponga de ellos.
La consulta de antecedentes financieros busca ofrecer mayor seguridad a los propietarios, pero su aplicación debe mantener un equilibrio entre la prevención de la morosidad y el respeto de los derechos de quienes necesitan acceder a una vivienda.
Con el aumento de las consultas a las centrales de riesgo, el desafío será establecer prácticas transparentes de evaluación que permitan reducir los incumplimientos sin convertir el historial crediticio en una barrera automática para alquilar.
