El aumento de los incumplimientos en el pago de alquileres obliga a los propietarios a reforzar sus mecanismos de prevención.
La morosidad en los alquileres se ha convertido en una de las principales amenazas para quienes invierten en departamentos con fines de renta. Según información de Inquilinos Morosos SAC, Lima registró una tasa de morosidad de 30.8% durante 2025, lo que significa que prácticamente tres de cada diez inquilinos presentaron incumplimientos en el pago de sus alquileres.
Más allá de la pérdida de ingresos, un inquilino moroso puede dejar deudas acumuladas por mantenimiento, arbitrios y servicios, además de arrastrar al propietario a largos y costosos procesos de recuperación del inmueble.
“Muchos propietarios desconocen que existen herramientas legales y mecanismos de evaluación que pueden ayudarlos a reducir riesgos desde el inicio. La clave está en no tomar decisiones apresuradas y dedicar tiempo a validar la información del potencial inquilino antes de concretar el alquiler”, comenta Jorge Campos, gerente general de Proper.
Frente a este escenario, Jorge Campos, gerente general de Proper, comparte cinco medidas para reducir el riesgo de morosidad en el alquiler de una vivienda.
1. Revisar el historial financiero del inquilino. Es fundamental verificar el comportamiento crediticio, el nivel de ingresos y la estabilidad laboral del candidato. Para ello, se recomienda solicitar un reporte de deudas en centrales de riesgo, las últimas boletas de pago o recibos por honorarios, constancias laborales y referencias de arrendamientos anteriores.
2. Incluir una cláusula de allanamiento a futuro. Contemplada en la legislación peruana, esta cláusula agiliza los procesos de desalojo ante incumplimientos y constituye una de las herramientas de protección menos utilizadas por los propietarios. Debe incorporarse de forma expresa dentro del contrato de arrendamiento y estar correctamente redactada para que tenga validez legal.
3. Formalizar el contrato ante notaría. Muchos propietarios recurren a contratos genéricos descargados de internet sin validar su alcance legal. Lo recomendable es contar con un documento elaborado o revisado por un especialista y certificar las firmas ante notario.
4. Delegar la gestión a especialistas. La administración profesional de alquileres viene ganando terreno entre los inversionistas inmobiliarios. Empresas especializadas realizan la validación de identidad, revisión de antecedentes financieros, elaboración de contratos, cobranza digital y seguimiento permanente de pagos.
“Hoy el alquiler ya no puede gestionarse únicamente sobre la base de la confianza. Así como una entidad financiera evalúa a quien solicita un crédito, los propietarios también deben incorporar mecanismos de validación y seguimiento que les permitan reducir riesgos y tomar decisiones más informadas”, concluye Jorge Campos, gerente general de Proper.
