Un análisis de BMI Servicios Inmobiliarios muestra que, con entre 5.000 y 6.000 UF, un departamento nuevo en Las Condes promedia 35 m², mientras que en Maipú alcanza 74 m². En Las Condes y Vitacura ya no quedan departamentos de tres dormitorios bajo ese valor.
¿Dónde puede comprar hoy una familia que busca una vivienda nueva, con espacio suficiente y un presupuesto máximo de 6.000 UF? Un análisis de BMI Servicios Inmobiliarios sobre la oferta de libre mercado en 32 comunas de la Región Metropolitana muestra que las alternativas existen, pero el espacio que se obtiene por el mismo dinero cambia radicalmente según la ubicación.
El doble de espacio por el mismo precio
Con un presupuesto de entre 5.000 y 6.000 UF, en Las Condes es posible acceder a departamentos de unos 35 m² en promedio. En Ñuñoa, la superficie promedio dentro del mismo rango sube a cerca de 49 m², y en la comuna de Santiago a 52 m². En La Florida alcanza 71 m² y en Maipú, 74 m²: más del doble de espacio que en Las Condes por un precio similar.
La diferencia no es menor para una familia. En el rango de los 35 a 50 m², prácticamente toda la oferta corresponde a departamentos de uno o dos dormitorios. Sobre los 65 m², en cambio, dos de cada tres departamentos disponibles tienen tres dormitorios.
“[Propuesta] La pregunta para una familia no es solo dónde hay departamentos bajo cierto precio, sino cuántos metros cuadrados y cuántos dormitorios puede comprar con ese presupuesto. Hoy vemos que, con el mismo dinero, la superficie puede llegar a duplicarse según la comuna. Para una familia, 15 o 20 metros cuadrados adicionales pueden significar pasar de dos a tres dormitorios o incorporar un espacio de trabajo”, explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
Una oferta amplia, pero concentrada
Según el estudio, existen cerca de 11.900 departamentos nuevos de dos y tres dormitorios bajo las 6.000 UF en las comunas analizadas, equivalentes al 78% de la oferta de estas tipologías. Sin embargo, esa oferta se concentra: cinco comunas reúnen el 61% de las unidades, y solo la comuna de Santiago aporta más de una de cada cinco.
El contraste es mayor en los departamentos de tres dormitorios, la tipología asociada a familias que buscan más espacio. A nivel regional, seis de cada diez departamentos de tres dormitorios disponibles se ofrecen bajo las 6.000 UF. Pero mientras en comunas del sector poniente y sur de la capital la mayor parte de esta oferta se encuentra bajo ese valor, en Las Condes, Vitacura, Providencia, Peñalolén y Lo Barnechea prácticamente no existen alternativas de tres dormitorios dentro de ese presupuesto.
A nivel regional, los departamentos de tres dormitorios bajo 6.000 UF tienen un precio promedio cercano a 4.000 UF y una superficie promedio de 65 m². Más de la mitad de ellos (57%) está en proyectos ya terminados, lo que significa entrega inmediata para el comprador.
A esta oferta se suman cerca de 1.200 departamentos de tres dormitorios en proyectos con subsidio habitacional (DS19 y DS01), que no fueron considerados en el análisis por estar sujetos a requisitos de postulación.
El valor por metro cuadrado explica buena parte de esa diferencia. Entre las comunas con oferta de tres dormitorios bajo 6.000 UF, el precio por metro cuadrado puede variar en más de 70% de una comuna a otra.
“[Propuesta] Para quien busca tres dormitorios, el mapa se reduce a un grupo acotado de comunas. Pero dentro de ese grupo también hay diferencias importantes de precio, superficie y etapa de construcción. Conocer ese detalle permite tomar mejores decisiones, tanto a las familias como a quienes desarrollan y financian proyectos”, agrega Novoa.
