El CEO de Fibra Prime explicó que el modelo multifamily —edificios destinados exclusivamente al alquiler— enfrenta trabas legales y fiscales en Perú. Los desalojos prolongados y la carga tributaria reducen la viabilidad de este negocio, pese a su éxito en otros países.
El multifamily, un modelo inmobiliario que consiste en edificios de departamentos destinados únicamente al alquiler, se ha consolidado en mercados como Estados Unidos y Europa. Sin embargo, en Perú aún no logra despegar. Según Ignacio Mariátegui, CEO de Fibra Prime, la principal razón es que la legislación nacional otorga mayor protección al inquilino moroso que al propietario, lo que desalienta la inversión.
Mariátegui explicó que los procesos de desalojo en Perú pueden tardar meses o incluso años, mientras que en países como Estados Unidos se resuelven en una o dos semanas. Esta diferencia genera incertidumbre para los inversionistas y limita la posibilidad de que el multifamily se convierta en una clase de activo rentable.
Otro obstáculo señalado es el IGV aplicado al alquiler residencial institucional, que incrementa los costos y reduce la competitividad frente al mercado informal. “El multifamily tendría que ser una clase de activo bastante exitosa en Perú, pero el derecho a la posesión es más fuerte que el derecho contractual”, afirmó el ejecutivo.
Fibra Prime, que inició operaciones en 2018, actualmente invierte en oficinas, centros logísticos y centros comerciales, pero evalúa diversificar hacia nuevas áreas como data centers, senior living, centros médicos y multifamily. No obstante, Mariátegui subrayó que mientras no se reforme la normativa de arrendamiento, el multifamily seguirá siendo un “hueso duro de roer” para el mercado peruano.
La advertencia refleja un debate más amplio sobre la necesidad de modernizar las leyes de alquiler en Perú, equilibrando la protección al inquilino con la seguridad jurídica para los propietarios e inversionistas.
