El sueño de la casa propia sigue vivo en Lima, pero requiere planificación. Especialistas del sector inmobiliario detallan cuánto cuesta realmente dar el primer paso.
Comprar un departamento en Lima ya no depende solo de «tener buen crédito»: el verdadero punto de partida es la cuota inicial, y ahí es donde la mayoría de compradores primerizos se estanca. Según cifras del sector, la inicial representa entre el 10% y el 20% del valor del inmueble, a lo que se suman gastos notariales, registrales, de tasación y alcabala (de corresponder), entre otros, los cuales van a depender del ticket del inmueble.
Para un departamento de S/300,000, esto significa reunir entre S/42,000 y S/64,000 antes de firmar: un monto que, para el ingreso promedio mensual en Lima Metropolitana (S/2,343 según el INEI a mediados de 2026), puede tomar años de ahorro disciplinado si no se planifica con anticipación.
¿Cuánto tiempo toma ahorrar?
El cálculo cambia según el perfil. Un profesional joven con ingresos cercanos al promedio de mercado (S/3,595 mensuales, según el Índice de Bumeran) que logre ahorrar el 20% de su sueldo cada mes —cerca de S/700— necesitaría aproximadamente 5 años para reunir S/42,000. Ese plazo se reduce a la mitad si logra destinar el 40% de sus ingresos, o si complementa el ahorro con un bono o programa de apoyo a la vivienda.
«El error más común es centrarse solo en el dinero y no tener un plan. Cuando alguien sabe exactamente cuánto necesita ahorrar y en cuánto tiempo, la meta deja de sentirse lejana. La cuota inicial no debería verse como un obstáculo, sino como el primer paso de un proceso que, bien planificado, toma menos tiempo del que la mayoría cree,» señala Manuel Pacheco de Alerces Inmobiliaria.
El precio del departamento no lo es todo
Los especialistas coinciden en que el primer error de los compradores primerizos es enfocarse únicamente en el precio de venta, sin considerar el costo total de la operación. Antes de iniciar la búsqueda, se recomienda definir una meta de ahorro que incluya la inicial, los gastos de cierre y un colchón de al menos tres a seis cuotas para imprevistos.
En ese sentido, proyectos como Nara, de Alerces Inmobiliaria, ubicado en la misma Avenida Arequipa, a un paso del centro financiero de San Isidro, con unidades desde S/230 mil, buscan responder a esta realidad ofreciendo cuota inicial fraccionada y desembolso ampliado, acompañando al comprador desde la etapa de planificación financiera hasta la entrega de llaves.
