En el mercado inmobiliario, la adquisición de una propiedad puede ser una de las mayores inversiones que realices. Por lo tanto, es fundamental tomar precauciones y asegurarse de que la propiedad sea legítima antes de realizar la compra. En este artículo, analizaremos los puntos a considerar para saber si el inmueble que se desea adquirir, es legítimo.
Por eso, Katyeen Gonzaga, directora ejecutiva y fundadora de Inmobiliaria KYSGO, comenta qué se debe realizar antes de adquirir una propiedad. En esta gestión, es fundamental realizar una serie de verificaciones para asegurarse de su legitimidad. La primera y más importante es verificar la posesión de la propiedad, es decir, asegurarse de que quien la vende realmente tenga la administración del inmueble. Para ello, se puede solicitar un estudio registral del título y la situación jurídica del inmueble a través de la Sunarp.
Verificación en Registros Públicos
Una vez elegido el inmueble, es importante realizar una verificación en Registros Públicos para confirmar la posesión de la propiedad y que no haya cargos pendientes. La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) ofrece la posibilidad de realizar este estudio registral mediante la emisión de un certificado literal o copia literal del inmueble, que tiene un costo de S/ 7 por hoja.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que si el tipo de cambio se deprecia, el costo de la propiedad en dólares aumentará. Además, si se tiene un ingreso en dólares, comprar en soles puede ser más costoso debido a la fluctuación del tipo de cambio.
Verificación de la construcción
Si la propiedad es una vivienda nueva, es importante verificar la construcción y la calidad de los materiales utilizados. Para ello, se puede contratar un ingeniero o arquitecto para realizar una revisión exhaustiva de la propiedad. Además, es importante verificar que la vivienda cumpla con las normativas y regulaciones locales.
Contrato de compraventa
Una vez confirmada la posesión de la propiedad y su construcción, se debe firmar un contrato de compraventa. Este documento debe ser elaborado por un abogado y debe incluir detalles como el precio de venta, las condiciones de venta, la fecha de entrega y las cláusulas específicas del contrato.
Coordinación con el banco
Si se requiere un crédito hipotecario para financiar la compra, es importante coordinar con el banco para obtener la aprobación del crédito. El banco realizará un análisis de los documentos subidos y la situación financiera del solicitante antes de aprobar el crédito.
En conclusión, la compra de una propiedad puede ser una gran inversión, por lo que es importante protegerse y asegurarse de que todos los aspectos legales estén en orden. Para ello, es recomendable contratar una agencia inmobiliaria que pueda brindar asesoramiento y orientación durante todo el proceso. De esta manera, se pueden evitar estafas inmobiliarias y garantizar una transacción legítima y tranquila.
