El experto señala que existen dos vías legales claramente efectivas cuando un heredero vive en una propiedad heredada: un desahucio por precario o una división judicial de la herencia que incluya la renta de mercado adeudada.
En los procesos de herencia, uno de los conflictos más comunes surge cuando un heredero decide instalarse en la vivienda familiar sin contar con la autorización de los demás beneficiarios. Ante esta situación, el abogado experto en herencias Manuel Hernández detalla que la ley ofrece dos mecanismos eficaces para actuar y restablecer el equilibrio entre los herederos.
“Cuando un heredero ocupa el inmueble común sin el acuerdo del resto, estamos ante una situación de posesión sin título, por lo que se pueden realizar dos actuaciones legales efectivas”, explicó Hernández al diario AS.
La primera alternativa es el procedimiento de desahucio por precario, aplicable cuando la mayoría de los herederos está de acuerdo en recuperar la posesión del inmueble. Esta vía permite solicitar judicialmente el desalojo del ocupante al no existir derecho legal que justifique su estancia.
La segunda opción es iniciar una división judicial de la herencia, incluyendo en el inventario el valor de la renta de mercado correspondiente al uso exclusivo de la vivienda. De esta manera, el heredero que ocupa el inmueble deberá compensar económicamente a los demás por el beneficio recibido durante el tiempo de ocupación.
Hernández advierte que, aunque en vida los padres pudieran haber permitido la residencia de uno de sus hijos, tras el fallecimiento los bienes pasan a ser de titularidad común y ninguno de los herederos puede disponer de ellos unilateralmente.
“El objetivo no es fomentar disputas familiares, sino ofrecer herramientas jurídicas claras que garanticen una distribución justa y eviten abusos dentro del proceso sucesorio”, concluyó el especialista.
Sobre Manuel Hernández
Abogado con amplia trayectoria en derecho civil y sucesiones. Forma parte del equipo de Vilches Abogados, despacho reconocido por su experiencia en herencias, testamentos y conflictos patrimoniales familiares
