Por Humberto Marín – Urbana Perú
Cuando se trata de adquirir una vivienda, la decisión entre una de estreno y una de segunda mano implica considerar múltiples factores, especialmente en un mercado diversificado como el nuestro. Las nuevas viviendas están meticulosamente adaptadas a las tendencias y necesidades de los nuevos propietarios: jóvenes independientes, emprendedores, roommates, parejas sin hijos, familias monoparentales de dos o más miembros y otros perfiles que buscan soluciones habitacionales modernas y eficientes.
Esta tendencia ha dado lugar a departamentos cada vez más pequeños y asequibles, que se ajustan perfectamente a un estilo de vida contemporáneo y dinámico. Por otro lado, la oferta de viviendas de segundo uso está conformada principalmente por diseños más tradicionales, caracterizados por dimensiones mayores y estructuras pensadas para satisfacer las necesidades de familias más tradicionales. En este artículo, exploraremos detenidamente las ventajas de las viviendas nuevas, especialmente los departamentos de estreno en Perú, centrándonos no solo en los beneficios financieros y las oportunidades únicas que ofrecen, sino también en el tema crucial de la plusvalía a lo largo del tiempo.
Al adquirir una vivienda nueva, los compradores pueden beneficiarse de condiciones de crédito más favorables, facilitando el proceso de financiamiento y brindando estabilidad financiera a largo plazo. A ello se suma que los compradores pueden acceder a bonos del gobierno como Mi Vivienda y Bono Verde, lo que permite una compra más asequible con beneficios económicos significativos.
Otro beneficio importante se da cuando el edificio aún se encuentra en etapa de proyecto, ofreciendo ofertas y descuentos especiales a los primeros inversionistas, permitiéndoles asegurar su vivienda a un costo inicial más bajo, estableciendo así una base sólida para futuros incrementos de valor. Asimismo, los compradores pueden tener un papel activo en el diseño y personalización de su nueva vivienda, en cuanto a la selección de acabados, lo que permite crear un espacio verdaderamente único y adaptado a sus necesidades familiares.
Las ferias inmobiliarias también ofrecen grandes beneficios en proyectos de estreno, como precios promocionales y ofertas exclusivas que hacen que la compra sea ventajosa financieramente, contribuyendo al aumento del valor a largo plazo de la propiedad.
Las viviendas nuevas ofrecen la tranquilidad de contar con una garantía y respaldo sólidos por parte de la empresa detrás del proyecto, protegiendo la inversión de los compradores a medida que la propiedad aumenta su valor con el tiempo. En el caso de una vivienda de segundo uso, esta garantía ya expiró y todo desperfecto, sea estructural o por mal mantenimiento del propietario o inquilinos anteriores significará mayores gastos para el nuevo propietario.
Finalmente, y tal vez uno de los puntos más relevantes si ésta adquisición es pensada como inversión a futuro, es su capacidad para acumular plusvalía con el tiempo. A medida que la zona se desarrolla y las infraestructuras mejoran, los departamentos de estreno tienden a aumentar su valor significativamente en comparación con las propiedades más antiguas. No será lo mismo adquirir un departamento de 1 año que uno de 5, 10 o 20 años, ya que el nivel de deterioro y la revalorización de la zona jugarán de forma diferente en cada uno de ellos al momento de querer venderlo.
En conclusión, al considerar la adquisición de una vivienda, particularmente en Lima, es esencial mirar más allá del presente y considerar el potencial de inversión a largo plazo. Las viviendas de estreno no solo ofrecen beneficios inmediatos, como mejores condiciones de crédito y programas de subsidios, sino que también acumulan plusvalía con el tiempo. Esta apreciación del valor garantiza a los compradores una inversión sólida y segura, convirtiendo la elección de una vivienda nueva en una decisión financiera inteligente y rentable para el futuro.
