Aunque durante el primer semestre crecieron el número de empresas y proyectos de vivienda en Lima y Callao, Lima Moderna se consolidó como la zona con mayor volumen de ventas. Especialistas señalan que los compradores priorizan la ubicación, la conectividad y la calidad del entorno por encima de otros factores.
El mercado inmobiliario de Lima y Callao continúa mostrando señales de crecimiento. Durante el primer semestre de 2026 se registró un incremento tanto en el número de empresas inmobiliarias como en los proyectos de vivienda disponibles. Sin embargo, este mayor nivel de competencia no modificó las preferencias de los compradores, que mantuvieron a Lima Moderna como la zona con mayor demanda de departamentos.
De acuerdo con cifras de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), entre enero y junio operaron 262 empresas inmobiliarias y estuvieron activos 1,135 proyectos, frente a las 260 empresas y 1,096 proyectos del mismo periodo del año anterior. En ese contexto, Lima Moderna —integrada por distritos como Lince, Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo— alcanzó la venta de 6,294 unidades, consolidando su liderazgo en el mercado.
Para los especialistas, este comportamiento refleja un cambio en las prioridades del comprador. Hoy, la decisión de adquirir una vivienda está más vinculada a la calidad de la ubicación que al tamaño del inmueble o a la aparición de nuevos proyectos en zonas emergentes. La cercanía a centros de trabajo, servicios de salud, instituciones educativas, áreas comerciales y vías de transporte se ha convertido en un factor determinante.
Asimismo, el mercado evidencia una creciente aceptación de viviendas compactas con espacios comunes bien equipados. Este modelo responde a nuevas dinámicas familiares y estilos de vida que priorizan la funcionalidad sobre el metraje.
Según Olenka Araujo, gerente comercial y de Marketing de Alerces Inmobiliaria, el liderazgo de Lima Moderna confirma que los compradores continúan valorando la infraestructura consolidada y la conectividad. En ese sentido, la empresa desarrolla proyectos como Nara, en Lince, y Founder, en Miraflores, enfocados en este segmento.
